Обзор рынка недвижимости за декабрь

1. Общая ситуация

Анализ первичного рынка недвижимости проводился по 116 объектам строительства жилой недвижимости 71 компании-оператора (в прошлом месяце анализировались эти же объекты, количество компаний было 73 - в анализ не включены объекты компаний "Жилье-Инвест" и "Киевгорстрой" в связи с отсутствием по ним продаж до февраля). В анализе участвовало 47 однокомнатных квартир, 88 двухкомнатных и 101 трехкомнатных. Прежде всего, стоит отметить, что предложение квартир ещё больше сузилось.

Помимо объектов компаний "Жилье-Инвест" и "Киевгорстрой", продажи не ведутся ещё в 46 объектах по причинам переноса начала продаж на 9-15 января либо приостановки продаж до этого же срока. Вследствие этого, в продающихся объектах произошел достаточно существенный рост цен (в некоторых объектах, например у компании ЮЗТС, рост достиг 200у.е. за 1 кв.м.).

2. Результаты анализа объектов по классам

В результате проведенного анализа были получены следующие данные:

Эконом-класс. В этом месяце, как показывают данные таблицы, самая высокая средняя цена на 1 кв.м. трехкомнатных квартир. Этот факт можно объяснить тем, что однокомнатные квартиры остались только в объектах со сроком сдачи не раньше 4 кв.2008, аналогично и с двухкомнатными: они есть в объектах, которые будут сдаваться не раньше 3 кв. 2007. Возможно, с января одно- и двухкомнатные квартиры в объектах, которые будут сдаваться раньше, чем вышеуказанные сроки, снова поступят в продажу и ценовые тенденции восстановятся.

Бизнес-класс. Подобная ситуация наблюдается и в бизнес-классе. С единственной разницей, что двухкомнатные квартиры ещё встречаются в объектах со сроком сдачи в первой половине 2007года. Но вместе с тем, средняя цена, которая в прошлом месяце была ниже аналогичного показателя для октября, на сегодняшний день снова выровнялась ( в октябре средняя цена 1 кв.м. равнялась 2260 у.е., в ноябре – 2171 у.е, а в декабре она равняется 2274 у.е.).

Премиум-класс. В премиум-классе перечень продающихся объектов существенно не изменился. Компания "Познякижилстрой" закончила реализацию своего объекта по ул. Старонаводницкая 15, компания "Киеввысотбуд" возобновила продажу объекта по адресу ул. Старонаводницкая 2-20 (хотя в прошлом месяце в компании говорили, что объект продан). А также компания "Сантанна" начала продажу своего объекта по ул. Драгомирова 4-б).

Выводы

Исходя из анализа, можно сказать, что большинство компаний заняли выжидательную позицию, формируя ценовую политику на 2007 год. Можно спрогнозировать, что цены в январе повысятся не менее чем на 3% (в частности по объектам компании "Познякижилстрой" ожидается именно такое повышение).